不動産売却
の流れ

不動産売却の流れ

マンション、家（一戸建て）、土地など各種の不動産売却なら東急リバブル
「売却を考えようかな」と思ったら…まず、東急リバブルへご相談ください。
「売却のご相談」「査定」「販売方法のご提案」「売却活動」「売買契約」など、ご所有不動産の売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

STEP1 売却の相談

ご所有不動産の相場、住宅ローンの有無、売却理由など売主様によってご事情は様々です。不動産のご売却で失敗しないために、まずはご希望やご条件を整理し、不動産会社へご相談ください。
東急リバブルでは、市況にあわせた売却価格や、売り出しのタイミングなどをアドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています。

（1）売却動機・希望条件
（2）売却時の諸費用と販売期間

STEP2 売却不動産の調査・査定および
販売方法のご提案

ご売却希望の不動産を、権利・法令上の制限、周辺の売出・取引事例、周辺環境など、あらゆる面から調査・査定し査定価格を試算します。ご希望の売却時期や売却価格金額に応じた最適なプランをご提案します。
東急リバブルでは、机上査定、訪問査定、AI査定、3種類の査定方法をご用意しております。

（1）売却不動産の事前調査
（2）価格査定および販売方法のご提案

STEP3 媒介契約の締結

正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。
東急リバブルで専任媒介でご契約いただけると、「リバブル独自の様々なサービスが受けられる」「直ぐに当社HPに物件が掲載される」などのメリットがございます。

（1）媒介契約について
（2）媒介契約に付随する手続き

STEP4 売却不動産の売却活動

インターネット・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなど、総力をあげて広く情報発信します。
当社HPは、月間訪問数約406万人※の実績があります。お問い合わせの多くがインターネットからであり、自社サイトは重要な販売手法のひとつです。
※2023年4月1日～2024年3月31日　当社サイト平均訪問者数
また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。

（1）売却活動の流れ
（2）インターネットによる売却活動
（3）その他の売却活動
（4）現地案内・内覧

STEP5 売買契約

不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。
売主様、買主様双方のご希望を反映させるのが売買契約書です。
お金のことはもちろん、引き渡しのスケジュールや、契約を解除する際の条件も記載されます。
契約内容の調整は担当者にお任せください。
お客様のご判断が必要な際には、専門的な立場からしっかりご説明させていただきます。

（1）購入希望のお客様からの申込み、契約条件の調整
（2）契約の事前準備（売買契約時の持ち物、必要書類）
（3）売買契約の手続き

STEP6 決済・引渡し前の各準備

引き渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しなどを行います。
はじめて不動産売買を行うお客様にとってはご不安も多いことと思います。担当者が手続きのスケジュール含め、細やかにサポートさせていただきますのでご安心ください。

（1）売買契約に定められた諸条件に関する手続き
（2）引渡し前の各種手続き

STEP7 決済 (残代金授受・各種申請手続き)

ご決済・お引渡しに関する様々な手続きをご案内します。
決済では、残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。

（1）決済の手続き

STEP8 引渡し

買主様に鍵をお渡しして、引渡しの完了です。
不動産売買の翌年に必要となる可能性がある確定申告や、当社ユーザー様限定のアフターサービスについてご紹介します。
ご売却後も確定申告やご購入について、お気軽にご相談下さい。

（1）引渡し後の各種手続き

ご売却は東急リバブルで！

※無料査定、売却のご依頼は地域、物件によりお取り扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。

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