2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 高輪４丁目３０番３０３外
東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外の公示地価
標準地の公示地価
1,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-12
所在及び地番
東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外
住居表示
高輪４－２０－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,750,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
品川、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しているが、品川駅の拠点性向上やその周辺再開発の波及により、今後は良好な住環境と利便性を兼ね備えた住宅地域として需要が更に高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区の名声の高い優良住宅地域である。需要者は自ら居住する目的の富裕層が中心であるが、総額が嵩むため法人名義が目立ち、不動産業者の参画も多い。高輪４丁目は環境の優れた住宅地域として従来から名高いが、変貌を遂げる品川駅とその周辺開発の波及により更なる利便性向上が期待される。そのため需要は高く、取引価格が上昇している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で４億円程度、土地建物で５～６億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の類似する優良住宅地の取引から求められた価格で、取引市場における実勢水準が的確に把握された。収益価格は標準地規模では収益性に優れる建物のボリュームが確保できないこと等から低位の価格となった。本件では地価形成を主導する中心的な取引は自己の住宅取得目的であり、代替不動産との比較において意思が決定されることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は増加傾向、高齢化率は低い。区内の住宅・マンション需要は強く、価格上昇が続く。高騰する建築費は更に上昇中。金利は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄りの品川駅はリニア開業に向けて抜本的な改良工事が進行中。高輪口一帯の再開発事業も本格化しており、今後は近隣地域への波及が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地がやや不整形であるが、その影響は僅少と判断されるため、近隣地域の標準的画地と比較して競争力は平均的といえる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び品川区内の高級住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的の個人や法人、不動産開発業者等である。富裕層を中心に不動産に対する底堅い需要が認められ、住宅地の市況は引き続き堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、街路条件や規模等により幅が見られるが、土地で概ね坪５００万円～６００万円、土地建物総額で４億円～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅や共同住宅が見られる閑静な住宅地域にあり、居住の快適性や利便性を重視した取引が中心と考えられ、市場性を反映した比準価格が説得力を有する。一方、共同住宅も見られることから収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特段地域に影響を与える開発事業などは見られない。需要は底堅く、地価は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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