2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 清明山１丁目９０７番
愛知県 名古屋市千種区清明山１丁目９０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区清明山１丁目９０７番の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区清明山１丁目９０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区清明山１丁目９０７番
住居表示
清明山１－９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心にアパートもある住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
砂田橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に駐車場が見られるが、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び東区の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。地下鉄駅からは徒歩圏外であるが、基幹バスが走る出来町通に近いため都心へのアクセスは良い。イオンモールにも近く、千種区の住宅地としては割安感があるため地価は緩やかな上昇が続いている。中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～３０００万円、新築建売で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく間口も狭いため合理的な共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しない。住宅地としての利便性や住環境に着目して価格形成される住宅地域である。地下鉄駅から徒歩圏外で賃貸需要も弱いため、自用の住宅地としての取引が中心である。近隣地域に近い取引事例から求めた比準価格は精度が高いと思われる。以上から比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との比較を参考に、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は堅調で賃金も上昇しているが、急激な建築費高騰と金利上昇懸念から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠いが住環境の良い住宅地域の需要は依然として安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の熟成した住宅地域である。需要者は名古屋市内及び周辺市に勤務する住宅取得者層が中心であり、住環境の良い地域であり、駅からやや距離のあるエリアでも安定した需要がある。中心価格帯は土地は２０００万～３０００万円、新築戸建が５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的画地規模の小さい熟成した既成住宅地域であり、自用取引が中心である。比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格であり、自用取引が中心の地域では特に規範性が高い。対象標準地の画地規模、当地域の賃料水準等から経済合理性のある賃貸建物を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇懸念等により市場の先行き不透明感から、住宅市場においてもエリアや立地の選別が認められる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に変動要因は特段なく、住宅地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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