2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 南ケ丘１丁目４３番３
愛知県 名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３
住居表示
南ケ丘１－７－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市千種区の北部の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は、地下鉄東山線の沿線ではないものの高台の普通住宅地域として成熟しており、堅調な雇用・所得環境が続くなかで割安感から安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで３，０００万円～４，０００万円程度、新築の建売住宅で４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、土地を取得して賃貸住宅を建築・運用する合理的な計画を想定できなかったため適用しなかった。対象標準地は地積２５１㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。千種区北部の普通住宅地域として引続き安定的な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とした周辺区の地下鉄沿線、駅徒歩圏内の住宅地域である。千種区は市内でも住宅地として人気の地域であり、その需要は中堅所得層及び自営業者等の高額所得層である。自己利用を目的として居住用が主であり、駅近付近であれば、賃貸目的の投資需要も一部見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。地域内の取引は自用目的が中心である。一部に賃貸用共同住宅が見られるものの、駅近等に限定される。以上より規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
