2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 唐山町３丁目１６番
愛知県 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
353(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等の地下鉄駅徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域の存する範囲である。主な需要者は、名古屋市内及び周辺市の比較的所得水準が高い居住者が中心である。利便施設への接近性に優ることから当該地域の需要は強いが、供給は少ない。実際の取引は規模、形状等にばらつきがあるが、中心価格帯は、４００，０００円／㎡前後であり、規模によっては総額が大きくなる取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格であり、本件においては、収益価格が低位に試算されている。対象地の市場の特性として居住環境等を重視して行動する需要者が中心であり、価格に見合った賃料水準が形成されていないことに起因するものと考えられる。以上より、比準価格には高い説得力が認められることから、比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市千種区及び名東区の東山線沿線の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人である。近隣地域は、交通利便性や居住環境に優れた閑静な住宅地域として成熟しており、金利上昇が懸念されるなかでも、企業経営者やライセンサー、大企業の役員等による強い需要がある。取引の中心となる価格帯は、地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、対象標準地において賃貸住宅の建築・運用を想定して投資採算性の観点から求めた価格である。対象標準地は３５３㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である自己の居住を目的とする個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。居住環境に加え利便性も優れるため、高所得者層による強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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