2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 向陽町２丁目１１番８外
愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池下、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区、東区、昭和区等の優良ないし準優良住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、利上げ懸念もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、鉄道駅徒歩圏の利便性の良好さと住環境の良好な住宅地であることから需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模や取引事情等によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、地下鉄駅徒歩圏内にあって周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが、対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、収益価格の説得力は低い。単価と総額との関連にも留意の上、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、利上げ懸念等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な高台の住宅地域。特段の変動要因は見られないが、鉄道駅徒歩圏の利便性の良好さもあり地価は依然強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地として熟成しており、需要は堅調である。地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の住環境の良好な住宅地域である。需要者は名古屋市内及び周辺市に勤務する住宅取得者層が中心であり、住環境が良く、高所得者に好まれる地域である。近隣地域は丘陵地の品等の高い住宅地域で、駅徒歩圏内であり需要の安定したエリアである。中心価格帯は画地規模等の個別性により大きく異なることから、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成した既成住宅地域であり、自用取引が中心である。比準価格は千種区内の類似地域に存する取引事例から求めており、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、規範性が高い。収益価格は対象標準地に賃貸用建物を建築することを想定して求めた価格であるが、価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。よって本件では、比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇懸念等により市場の先行き不透明感から、住宅市場においてもエリアや立地の選別が認められる。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きい住宅も見られ、住環境の良い住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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