2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 茶屋が坂１丁目１１０４番
愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番
住居表示
茶屋が坂１－１１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に共同住宅、事業所等も多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び東区の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、利上げ懸念もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、鉄道駅徒歩圏の利便性の良好さから需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で５５００万円～６５００万円前後、新築戸建物件で７０００万円～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、地下鉄駅徒歩圏内にあって周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが、対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、収益価格の説得力は低い。単価と総額との関連にも留意の上、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、利上げ懸念等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 住宅、事業所等が混在する既存の住宅地域。特段の変動要因は見られないが、駅徒歩圏の利便性の良好さから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市千種区の北部及び東区の東部の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は、地下鉄東山線の沿線ではないものの駅から徒歩圏内の普通住宅地域として成熟しており、堅調な雇用・所得環境が続くなかで割安感から安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで３，５００万円～５，０００万円程度、新築の建売住宅で５，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、対象標準地において賃貸住宅の建築・運用を想定して投資採算性の観点から求めた価格である。対象標準地は２３７㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である自己の居住を目的とする個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 幹線背後の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。千種区北部の普通住宅地域として引続き安定的な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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