2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 光が丘２丁目１２１５番
愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番
住居表示
光が丘２－１２－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自由ヶ丘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模住宅地域であり、地域に特段の変化はない。当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区を中心に東区、名東区の住宅地域である。当地域は中規模住宅地域であり、需要者は地縁性を有する中堅所得者や自営業者が中心となる。高台の閑静な住宅街であり、快適性を選好する需要者からの人気が高い。周辺区からの転入需要も見られ、安定した需要を有する。中心価格帯は土地で４～５千万円、新築戸建で６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅を主とする既成住宅地域であり、自用の取引を標準とする。市場価格は取引価格をベースに形成されており、重視される価格は比準価格である。一方、収益還元法は賃貸住宅が地域に馴染まないことに加え、法規制により経済合理的な賃貸住宅の想定が困難なため、非適用とした。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 熟成した中規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の住環境の良好な住宅地域である。需要者は名古屋市内及び周辺市に勤務する住宅取得者層が中心であり、住環境の良い地域を好む比較的高所得者に好まれる地域である。近隣地域は高台の品等の良い住宅地域であり需要は堅調である。中心価格帯は土地のみで５０００万円前後、新築戸建で６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が中心の既成住宅地域であり、アパート等も見られるが、自用取引が中心である。比準価格は千種区内の類似地域に存する取引事例から求めており、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、規範性が高い。対象標準地の行政的制約等から経済合理性のある賃貸建物を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇懸念等により住宅市場の先行きは不透明感から、住宅市場においてもエリアや立地の選別が認められる。 |
| 地域要因 | 芒r的規模が大きい住宅も見られ、高台の住環境の良い住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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