2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 東山元町５丁目１０番４
愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
339(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からやや離れているものの、画地規模の大きい優良住宅地域として開発が進んでいる。分譲中の土地が多く見られ、徐々に規模の大きい住宅が増えていくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市東部に存する居住環境の良好な住宅地域である。需要者は、千種区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者で、高所得者層が中心である。近隣地域は、地下鉄駅徒歩圏外で利便性が劣るものの、名古屋大学隣接という立地から底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯については、造成費の多寡により差はあるものの、土地のみ３００㎡で６，０００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。交通接近条件等により共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微増傾向。建築費の高騰、物価高、金利上昇等を背景に利便性の劣る地域から需要は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、画地規模の大きい閑静な住宅地域として、開発が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、周辺で戸建開発が行われており子育て世帯の割合も増加することで住宅地として活性化していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及びその隣接区において戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内勤務の高所得層の一次取得者である。近隣地域は、丘陵地において画地規模の大きな宅地が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで６０００～７０００万円程度、土地建物総額は建物の規模、品等等により様々であり、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では行政的条件及び交通接近性等の条件により賃貸用不動産を想定することが非現実的であることから収益還元法は非適用とした。試算価格は比準価格単一となったものの、周辺地域は自己居住用不動産の取得が中心となる住宅地域であり、主たる需要者の観点に立つと、市場において生起した取引事例を基礎として試算した比準価格の説得力は高い。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減から微増に転じている。区内の住宅取得需要は堅調であるが、建築費の高騰及び金利上昇の影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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