2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 新池町４丁目７番
愛知県 名古屋市千種区新池町４丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区新池町４丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区新池町４丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区新池町４丁目７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市東部に存する居住環境の良好な住宅地域である。需要者は、千種区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者で、高所得者層が中心である。近隣地域は、戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地下鉄駅に近く、利便性が良いことから、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯について、規模により異なるが、土地のみで７０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅接近性に優れる住環境の良好な住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする地下鉄駅徒歩圏内の居住環境が良好であり、交通利便性に優れる住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内及び市内勤務の高所得層の一次取得者である。近隣地域は、居住環境に優れる住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、規模により異なるが土地のみで７０００万円前後であるが、土地建物総額で４０００～５０００万円の小規模戸建分譲住宅も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引価格は居住の快適性、利便性に着目して形成されており、現実の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、当該地域においては、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
