2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 清住町２丁目３８番１
愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
2,439(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの熟成した共同住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測され、地価水準の動向はマンション適地の稀少性と相俟って強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区のほか名古屋市内に位置する最寄駅徒歩圏内等の生活利便性の高いマンション立地の可能な地域であり、需要者の中心は画地規模が大きいことからマンションディベロッパー等が想定される。建築費上昇等の懸念はあるが利便性の高い地域におけるマンションの素地需要は堅調に推移している。また、取引水準は規模等の画地条件や事業者により異なる為、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション適地においては、市場性を反映した実証的な比準価格のほかマンション開発等による投資採算性を反映した開発法による価格が重視される。比準価格はマンション適地の豊富な事例により比準しており信頼性は高い。開発法による価格は昨今の建築費高騰を受け稍低めに求められた。従って、本件においては比準価格を中心に開発法による価格を関連付けて、他の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価高等の影響で新設住宅着工戸数は減少傾向である。地勢や立地条件等により市場の選好性は２極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区を中心に名古屋市東部の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は画地規模からマンション開発業者が中心である。地下鉄東山線東山公園駅に近い丘陵地に所在し、多くのマンションが建ち並ぶ住環境の良好な地域であり、特にマンション適地は希少性が高く安定した需要が認められる。中心価格帯は、規模等に応じて異なり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の画地規模が比較的大きい取引事例を中心に求めており、実証的な価格として規範性が高い。一方、開発法による価格は想定要素を多く含むものの、分譲マンション業者等の投資採算性を反映した価格であり、説得力の高い価格である。よって本件では、比準価格と開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や人件費の上昇、金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、建築費上昇の影響が懸念されるが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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