2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 豊年町１６０２番
愛知県 名古屋市千種区豊年町１６０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区豊年町１６０２番の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区豊年町１６０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-17
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区豊年町１６０２番
住居表示
豊年町１６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に駐車場が見られるが、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線の駅から概ね徒歩圏内に位置する平坦な住宅地域である。需要者は名古屋市及びその周辺に居住する、所得がやや高い層が中心であるが、分譲を目的とした建売業者の参入も見られる。地下鉄駅からも徒歩圏内で住環境も良好なことから需要は安定しており、地価は上昇が続いている。需要の中心は土地のみで４０００万円～５０００万円、新築の建売で５５００万円～６５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心への利便性、住環境とも良いため賃貸需要は強い地域であるが、地積が小さく、容積率も２００％であるため、収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。周辺には賃貸マンション等も見られるが、地主の土地活用が中心で収益目的での土地取引は少ない。自用の住宅地としての取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は堅調で賃金も上昇しているが、急激な建築費高騰と金利上昇懸念から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏内で利便性が優る住宅地域の需要は、富裕層を中心に依然として強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市営地下鉄東山線及び桜通線の沿線で、千種区及びその周辺区内において住宅地域が存する圏域である。需要者は、千種区及びその周辺区内の居住者が中心であり、不動産業者等も参入する。比較的地縁性が伺われる地域である。近隣地域及びその周辺地域は、今池地区に近く比較的利便性が優れるため需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地総額が５，０００～６，０００万円程度、新築戸建住宅で７，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は最有効使用の建物を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調であり、不動産需要は比較的底堅く推移している。今後、円安・人手不足・海外情勢等の動向が不安定要因である。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は比較的利便性の優れる住宅地域で、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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