2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 京命１丁目８１０番
愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等に所在する住宅地域である。需要者は主に名古屋市に勤務する一次取得者が中心であり、地縁的選好性が比較的強い地域である。河川に近いことに加え、最寄り駅から距離があり、移動手段はバス便又は自家用車に依存するが、地価が相対的に低廉なため、需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで３，０００万円程前後、新築戸建住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一部共同住宅も見られる住宅地域であるが、採算に見合う賃貸住宅の建築が困難で、取引市場においても自己の居住目的の取引が中心であり、市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例を比較検討して求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を標準として、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅接近性はやや劣るものの、戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良い住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び周辺区に存する住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内に勤務する一次取得者である。近隣地域は、最寄駅接近性がやや劣り、河川からも近いことから、地価水準が相対的に低廉であるため需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで３０００～３５００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、敷地規模や間口などの画地条件により賃貸用不動産を想定することが非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。対象標準地は自己利用目的の取引が主体となる住宅地域に存し、代替競争関係にある不動産との比較によって、取引意思が決定される傾向にあることから、比準価格の説得力は高い。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減傾向である。区内の住宅取得需要は堅調に推移しているが、建築費の高騰及び金利の動向に一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが住環境の良い住宅地域である。価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 建物が取り壊されて一時的に空地の状態であるが、土地の個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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