2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 鹿子町５丁目３３番
愛知県 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-22
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模住宅地域であり、地域に特段の変化はない。当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び周辺区等の地下鉄沿線、駅徒歩圏内の住宅地域である。千種区は市内でも住宅地として人気の地域であり、その需要は中堅所得層及び自営業者等の高額所得層である。なかでも対象不動産周辺は、丘陵地の高台にあり、画地規模も大きく閑静な住宅地となっている。丘陵地であることにより利便性はやや劣る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、想定事項が多く、建築費高騰の現在では不確実性の面が残る。対象地周辺は、自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 熟成した中規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。丘陵地の地価上昇は頭打ちになりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路及び画地が整然とした丘陵地の閑静な住宅地域である。地勢に稍難が認められるものの需要は安定しており、地価水準の動向は横ばい傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の住宅地域であり、一画地の規模が大きく総額が嵩むことから富裕層が主な需要者の中心となっている。急勾配の丘陵地にて稍利便性の劣る住宅地域であるが、画地の大きな住宅が建ち並び社会的環境が良好なことから需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で８０００～９０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、共同住宅も見受けられるが多くは自用の戸建住宅であり、当地域は収益性より居住の快適性が重視され周辺の価格水準を指標に価格は決定される。収益・投資目的の取引は少なく、元本と果実の牽連性が希薄であるため、収益価格は低く求められた。従って、本評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価高等の影響で新設住宅着工戸数は減少傾向である。地勢や立地条件等により市場の選好性は２極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地下鉄「本山」駅北東方に位置する丘陵地の閑静な住宅地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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