2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 汁谷町８９番２
愛知県 名古屋市千種区汁谷町８９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区汁谷町８９番２の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区汁谷町８９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区汁谷町８９番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小の一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市千種区の北部の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。近隣地域は、地下鉄東山線の沿線ではないものの駅から徒歩圏内の普通住宅地域として成熟しており、堅調な雇用・所得環境が続くなかで割安感から安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで３，０００万円～４，０００万円程度、新築の建売住宅で４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、土地を取得して賃貸住宅を建築・運用する合理的な計画を想定できなかったため適用しなかった。対象標準地は地積１４０㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 幹線背後の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。千種区北部の普通住宅地域として引続き安定的な需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の多い熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測され、地価水準の動向は需要が堅調なことから強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及びその周辺区の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市に居住する一次取得者である。最寄駅からは稍距離があるものの、概ね熟成した住宅地域にて需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で２５００～３５００万円程度、新築の戸建物件は規模にもよるが５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、共同住宅も見受けられるが多くは自用の戸建住宅であり、当地域は収益性より居住の快適性が重視され周辺の価格水準を指標に価格は決定される。尚、対象標準地は投資採算性を満たす賃貸建物を想定するには画地条件に稍難があるため収益価格は非適用とした。従って、本評価では実証的で説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地から規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価高等の影響で新設住宅着工戸数は減少傾向である。地勢や立地条件等により市場の選好性は２極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地下鉄「茶屋ヶ坂」駅東方の熟成した住宅地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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