2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 丸山町２丁目６３番３外
愛知県 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外の公示地価
標準地の公示地価
359,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
359,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ東斜面の既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池下、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に駐車場が見られるが、戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線の駅から概ね徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者は名古屋市及びその周辺に居住する、所得がやや高い層が中心であるが、分譲を目的とした業者の参入も見られる。地下鉄駅からも概ね徒歩圏内で住環境も良好なことから富裕層を中心に需要は強く、周辺の地価は大きく上昇している。需要の中心は土地のみで４０００万円～５０００万円、新築の建売で５５００万円～７０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心への利便性、住環境とも良いため賃貸需要は強い地域であるが、地積が小さく、容積率も２００％であるため、収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。周辺には賃貸マンション等も見られるが、地主の土地活用が中心で収益目的での土地取引は少ない。自用の住宅地としての取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は堅調で賃金も上昇しているが、急激な建築費高騰と金利上昇懸念から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 富裕層の戸建用地としての取引が多いが、容積率２００％であるため、分割して３階建の狭小住宅用地として分譲される例も増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の住環境の良好な住宅地域である。需要者は名古屋市内及び周辺市に勤務する住宅取得者層が中心であり、高所得者層に好まれる地域である。近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅徒歩圏内であり需要の強いエリアである。中心価格帯は画地規模等で異なるが、土地のみで４５００万円前後、新築建売で６０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の住宅地としての取引が中心であるが、都心への利便性が高いことから賃貸住宅の需要もある地域である。比準価格は類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格であり、規範性が高い。対象標準地の画地規模、行政条件等から収益性の高い賃貸建物を想定することが難しく、収益価格は低位に求められた。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇懸念等により市場の先行き不透明感から、住宅市場においてもエリアや立地の選別が認められる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に変動要因は特段なく、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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