2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 覚王山通９丁目１９番２外
愛知県 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外の公示地価
標準地の公示地価
860,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
860,000(円/m²)
地積(m²)
571(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
幹線沿いに中高層店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
覚王山、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付マンション、事務所等が建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の駅徒歩圏や幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。近隣地域は商業ビルのほかマンションとしての立地条件に優れ、背後に控える優良住宅地域の需要と相俟って、当地域の需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、建築費の上昇等により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、好調なオフィス賃貸市場のほか、住宅賃料も上昇の兆しが見られ、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「覚王山」駅至近に位置する幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は認められないが、背後に優良住宅地域を控え需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付マンション、店舗ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、マンション開発業者、不動産業者等が想定される。近隣地域は地下鉄「覚王山」駅に近接する幹線道路沿いに店舗付マンション、店舗ビル等が見られ、居住地域として人気のエリアであることからマンション開発業者を中心に需要は強い。中心価格帯は用途、規模等により異なることから、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格であり類似性が高い。収益価格は最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めたもので、収益性に基づく価格であり、需要者層の観点から説得力のある価格であるが、建築費等の予測の不確実性や、想定条件の個別性が大きくやや精度が劣る。従って本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利上昇等の懸念材料はあるものの、投資需要は強く、中心部が地価を牽引しながら不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅至近に位置する幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は認められず、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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