2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 池下１丁目４１３番
愛知県 名古屋市千種区池下１丁目４１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区池下１丁目４１３番の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区池下１丁目４１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区池下１丁目４１３番
住居表示
池下１－４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 37m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池下、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は投資家や企業、投資法人のほか、駅近接の立地条件から画地規模によりマンションデベロッパーも見込まれる。建築費の高騰、利上げ懸念等先行きへの不透明感は強まっているが、不動産への投資需要は依然として底堅く、利便性の高い都心及びその周辺地域での需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。一方、収益価格は標準地が鉄道最寄駅至近に位置し、周辺では収益性に着目した需要も見られることから一定の説得力は認められるが、建築費の高騰もありやや不安定である。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格も関連付け、単価と総額との関連にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、不動産市場は依然堅調に推移しており底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 池下駅至近の商業地域。選好性の強い東山線駅至近の稀少性からマンション需要も加わり地価は依然強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池下駅近接の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の駅周辺及び幹線沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の大手法人のほか、全国規模で展開する法人や投資家等も想定される。当地域は池下駅に近接した幹線道路沿いにて店舗・事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い地域であり、立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は賃料の粘着性により稍低めに求められたが、需要者の特性を反映した説得力の高い価格である。従って本評価では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、更に他の標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「池下」駅に近接する商業地域である。駅前にて施工中の超高層マンション等により商業施設の需要拡大が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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