2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 四谷通１丁目７番
愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
642,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
642,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接する店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等に存する幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は地元企業、不動産業者のほか、投資家等である。同一需給圏内における駅に近い商業地の需要は、物件供給が少なく取引に現れにくいものの、潜在需要は概ね堅調である。取引総額は画地条件、用途、規模、利用用途等によって異なり、中心価格帯の一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗事務所兼共同住宅を想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場参加者の観点から、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内にある店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いに存する商業地域である。需要者は投資家、不動産業者、地元中小企業等である。駅から徒歩圏内の商業地は供給量が少なく、一定の需要が見込める。中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めたもので、収益性に基づく価格であり、需要者層の観点から説得力のある価格であるが、建築費等の予測の不確実性や、想定条件の個別性が大きくやや精度が劣る。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い商業地域であり、一定の繁華性もあることから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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