2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 四谷通１丁目７番
愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区四谷通１丁目７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビルが多く見られる地下鉄駅近接の商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線又は準幹線道路沿いに存する商業地域を中心とする。需要者は投資家、不動産業者、地元企業等が中心である。当該圏域では、好条件の物件については継続して底堅い需要が認められる。近隣地域は本山駅に近接した商業地域で、立地条件の良さから同様の傾向が見られる。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
苡?価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄東山線沿線を中心に投資市場は底堅く推移しているが、金利動向に加え、空室率の上昇や建築費の高騰等不安材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内にある店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いに存する商業地域である。需要者は投資家、不動産業者、地元中小企業等である。駅から徒歩圏内の商業地は供給量が少なく、一定の需要が見込める。中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めたもので、収益性に基づく価格であり、需要者層の観点から説得力のある価格であるが、建築費等の予測の不確実性や、想定条件の個別性が大きくやや精度が劣る。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利上昇等の懸念材料はあるものの、投資需要は強く、中心部が地価を牽引しながら不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い商業地域であり、一定の繁華性が認められる。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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