2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 竹越１丁目１５１５番外
愛知県 名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外
住居表示
竹越１－１５－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
南 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多く見られる基幹バスレーン沿いの商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線又は準幹線道路沿いに存する商業地域を中心とする。需要者は投資家、不動産業者、地元企業等である。近隣地域は、基幹バスレーン沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域で、繁華性は区の中心部と比較してやや劣るものの、利便性の良さから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯について商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、不動産業者、地元企業のほか、収益物件を保有する投資家等である。近隣地域は、基幹バスレーン沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、区内においては相対的に繁華性が劣るものの、用途の多様性を有することから、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって価格帯が異なるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例に基づき、比準価格を試算した。一方、当該地域においては、投資用不動産として購入する需要者も見られるが、投下資本に見合う賃料水準が形成されているとは言い難いことから、収益価格はやや低位に試算される結果となった。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和を背景に都心部および周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費高騰や金利上昇の影響について一層の注視が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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