2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 千種１丁目２８０３番
愛知県 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番
住居表示
千種１－２８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
313(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに中低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹上、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに旧来からの中低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、不動産業者等である。当該地域は、国道沿いに旧来からの小規模な店舗、店舗兼住宅が連たんする地域で、地下鉄駅徒歩圏内に位置する利便性の良さから需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同一路線沿いの商業地域に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されており、不動産投資需要は堅調だが、建築費高騰の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかっている。 |
| 地域要因 | 中低層小売店舗等が多い繁華性が低い商業地域であり、店舗立地としては優位性が乏しいことから、徐々に住宅地化していくと見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等の普通商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。旧来からの低層店舗、店舗兼住宅等の多い地域で更地の供給は少ない。都心に隣接し地下鉄駅徒歩圏内に位置する利便性の良好さから需要は、比較的堅調に推移している。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、市場性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性を重視する商業地であるが、自己の業務用の取引が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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