2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 今池４丁目４０９番
愛知県 名古屋市千種区今池４丁目４０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区今池４丁目４０９番の公示地価
標準地の公示地価
472,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区今池４丁目４０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区今池４丁目４０９番
住居表示
今池４－４－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
472,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北側に公園等があって繁華性はやや低いものの、今池駅と池下駅の中間付近で利便性に優れ、近くでは建築中の高層分譲マンションが見られる。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線又は準幹線道路沿いに存する商業地域を中心とする。需要者は、地元法人、個人事業主等が中心であるが、画地規模によってはデベロッパーも含まれる。近隣地域は、二駅が徒歩圏内にある等利便性に優れ、物件の動きは少ないものの、潜在的な需要は高い。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄東山線沿線を中心に投資市場は底堅く推移しているが、金利動向に加え、空室率の上昇や建築費の高騰等不安材料も見られる。 |
| 地域要因 | 近隣で高層分譲マンションの建築が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今池駅から徒歩圏内の立地で事務所ビルと共同住宅が混在する商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び隣接区の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元法人のほか、規模の大きな画地についてはマンションデベロッパーなども想定される。近隣地域は、今池駅徒歩圏内であり交通利便性に優れることから、周辺でマンション開発が行われる等、多様な需要が競合し、需給動向は堅調である。市場の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって価格帯が異なるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は建築費の高騰に伴い、投下資本を回収しうる程の賃料水準が形成されていないことから、やや低位に試算されたものの、主たる需要者の価値判断において一定の説得力を有する。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融政策を背景に都心部を中心として不動産投資市場は堅調に推移しているが建築費の高止まりや金利上昇の影響について注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄今池駅まで徒歩圏内の商業地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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