2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 今池４丁目１６１１番
愛知県 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番の公示地価
標準地の公示地価
810,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番
住居表示
今池４－１６－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
810,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビルに低層店舗も見られる商業地域
前面道路の状況
南 30m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする普通商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家のほか、画地規模によりマンションデベロッパーも見込まれる。建築費の高騰、利上げ懸念等先行きへの不透明感は強まっているが、不動産への投資需要は依然として底堅く、利便性の高い都心及びその周辺地域での需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良好な地域であり、収益性に着目した需要も見られ、収益価格に一定の説得力は認められるものの、建築費の高騰により不安定である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高等もあり先行きに対する不透明感は強まっているが、不動産市場は依然堅調に推移しており底堅い状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域。選好性の強い東山線駅徒歩圏に位置する利便性からマンション需要も堅調で、地価は強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に変動要因は特段なく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は投資家、不動産業者等が中心であるが、纏まった規模の画地はマンション開発業者需要も見込まれる。最寄り駅である今池駅は２路線を有していることから、駅近くの土地を中心に徒歩圏内は高値取引が認められ、地価は強含みで推移している。中心価格帯は規模・用途等で大きく異なり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の商業地域に存する取引事例を中心に採用して求めており、実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は賃貸用建物の建築することを想定して求めた、需要者の観点から説得力を有する価格であるが、賃料の粘着性等によりコスト上昇等に見合う収益性が認められず低位に求められた。よって本件では、実態をより反映した比準価格を中心に、収益価格を考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利の上昇が実態経済や不動産市況に及ぼす影響が懸念される中、不動産需要はエリアの選別等の変化が見られる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、２路線の駅から近く一定の需要がある地域であり、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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