2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 今池５丁目９１１番
愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番
住居表示
今池５－９－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の飲食店、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店等の店舗集積度が高い幹線道路背後の商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区に存する商業地域である。需要者は、法人、不動産業者、投資家等が中心である。近隣地域は、店舗等の集積度が高く、繁華性の高いエリアである。また、地下鉄駅にも近く利便性が優れる地域で、収益物件に対する取得需要は底堅い。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄東山線沿線を中心に投資市場は底堅く推移しているが、金利動向に加え、空室率の上昇や建築費の高騰等不安材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、周辺で大型マンション等の建設予定があることから、今後、周辺地域の変化が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及びその周辺区内に存する商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、不動産業者、投資家等である。飲食店を中心に店舗が建ち並ぶ商店街に位置する近隣地域は、最寄駅が徒歩圏内にあり利便性が高い地域であり需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千種区内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めたもので、収益性に基づく価格であり、需要者層の観点から説得力のある価格であり一定の説得力を有する。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利上昇等の懸念材料はあるものの、投資需要は強く、中心部が地価を牽引しながら不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 現状、地域要因に特段の変動は認められないものの、周辺にマンション等の建設予定があり、周辺地域も含めた繁華性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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