2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 内山２丁目７０１番外
愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外の公示地価
標準地の公示地価
473,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外
住居表示
内山２－７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
473,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗や高層マンションが見られる商業地域
前面道路の状況
西 33m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗や高層マンションが見られる商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び隣接区の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者や店舗等を運営する法人が中心となる。規模が大きい画地についてはマンション開発会社の需要も見込まれる。ただし、昨今の建築費高騰の影響を受け、マンション開発会社の投資意欲はやや弱くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千種区の幹線道路沿いの商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、想定事項が多く、建築費高騰の現在では不確実性の面が残る。以上から、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢や建築費の高騰、物価上昇等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにマンション、店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域は今池駅徒歩圏内にて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れ、周辺では近年マンション開発等が活発化しており不動産需要は強い。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「今池」駅徒歩圏に位置する商業地域である。周辺ではマンション開発が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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