2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 内山２丁目７０１番外
愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外の公示地価
標準地の公示地価
534,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外
住居表示
内山２－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
534,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗や高層マンションが見られる商業地域
前面道路の状況
西 33m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗及び高層マンションや店舗付マンションが多く見られる商業地域である。地域要因に特段の変動はないため、生活利便性を重視して居住物件を選択する傾向は続き、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。今池駅周辺ではマンション需要が旺盛で、その周辺にも需要が広がっている。需要者の中心は投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者、既存の賃貸マンションを取得する個人投資家、不動産会社、不動産ファンドの他、店舗用地を求める法人等である。但し、建築費高騰の影響で、既存の賃貸マンションの取引の方が活発である。中心となる価格帯はバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ名古屋環状線沿いの商業地域の取引事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は対象標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが建築費高騰の状況を踏まえると不確実性がある。当該地域は商業地であるため、比準価格を中心に収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策は依然として緩和的だが、建築費高騰や物価高の影響で土地取得や新規開発にはブレーキがかかり、既存物件の取得にシフトする傾向がある。 |
| 地域要因 | 最寄の地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。マンション需要が強い一方、価格も高騰しているので、賃貸需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにマンション、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から堅調に推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び隣接区の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者の中心は、地元の法人、地元不動産業者のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域は今池駅徒歩圏内にて店舗事務所、マンションとしての立地条件に優れ、周辺では近年マンション開発等が多く見られ不動産需要は強いエリアである。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千種区内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めたもので、収益性に基づく価格であり、需要者層の観点から説得力のある価格であり一定の説得力を有するが、賃料の粘着性等からやや低位に求められた。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利上昇等の懸念材料はあるものの、投資需要は強く、中心部が地価を牽引しながら不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄「今池」駅徒歩圏に位置する商業地域である。周辺ではマンション開発が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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