2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 内山３丁目１１１４番１外
愛知県 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
943,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外
住居表示
内山３－１１－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
943,000(円/m²)
地積(m²)
433(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南 37m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる繁華性の高い普通商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測するが、不透明感は増しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び周辺区の幹線又は準幹線道路沿いに存する商業地域を中心とする。需要者は投資家、不動産業者、地元企業等である。当該圏域では、金融緩和等を背景に主要幹線道路沿い及び地下鉄駅近くで高値取引が多く見られ、近隣地域も立地条件の良さから同様の傾向が見られる。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千種区及び東区の幹線道路沿い商業地域に所在する取引事例を比較検討して求めた市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は標準地に賃貸用建物（店舗、事務所、住居）の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、想定事項が多く、建築費高騰の現在では不確実性の面が残る。以上から、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移してきたが、今後においては、金利や物価動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び隣接区の幹線道路及び準幹?ｹ路沿いの商業地域である。需要者の中心は、投資家、不動産業者、地元企業等であるが、規模が大きな画地についてはマンションディベロッパーの需要も考えられる。近隣地域は、収益不動産に対する底堅い需要を背景として、地価は依然として上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、立地、規模、利用目的等の個別性によって価格帯が異なるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は建築費の高騰もあり、投下資本を回収しうる程の賃料水準が形成されていないことから、やや低位に試算されたものの、主たる需要者の価値判断において一定の説得力を有する。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融政策を背景に都心部を中心として不動産投資市場は堅調に推移しているが建築費の高止まりや金利上昇の影響について注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れる幹線道路沿いに立地する既成の商業地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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