2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 白壁４丁目８９番
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
800,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
800,000(円/m²)
地積(m²)
446(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大手、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域として既に熟成しており、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の白壁等に代表される高級な住宅地域である。需要者の中心は個人の高所得者層や法人等である。当地域は、旧来からの高級住宅地域で需要は強く、供給は限定的で売り手は強気姿勢を保っている。需要の中心となる価格帯は、白壁、橦木町、主税町周辺の高級住宅地については規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名古屋市東区内の住宅地の更地の取引事例を主として採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考程度とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 名古屋市内における人気のある住宅地域は需要が強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心に近接する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市の各地に点在する高級住宅地一円であり、主たる需要者は、地縁を有する富裕層・財界人やその関係の法人等である。近隣地域は、武家屋敷の面影を残した歴史のある高級住宅地域であり、同品等とされる地域は白壁・主税町・橦木町の一部であるため売り物件は限定的であり、高値にも拘わらず強い需要がある。取引の中心となる価格帯は、取引が少ないことに加えて地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、対象標準地において賃貸住宅の建築・運用を想定して投資採算性の観点から求めた価格である。対象標準地は４４６㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である自己の居住を目的とする個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調であり、住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 都心に近接する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。歴史のある高級住宅地域であり、高所得者層による強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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