2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 白壁４丁目８９番
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
845,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
845,000(円/m²)
地積(m²)
446(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大手、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域として既に熟成しており、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の白壁等に代表される高級な住宅地域である。需要者の中心は個人の高所得者層や法人等である。当地域は、旧来からの高級住宅地域で需要は強く、供給は限定的で売り手は強気姿勢を保っている。需要の中心となる価格帯は、白壁、橦木町、主税町周辺の高級住宅地については規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、事業収支の観点から、経済合理的に経営が可能となる賃貸住宅の想定が難しいため、収益価格は試算しない。また当該住宅地においては収益性よりも快適性、利便性が重視されると考えられる。以上、検討の結果、需要者の投資行動の適合性の観点より、比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境、株高等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、今後は、建築費高騰や世界情勢、金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 株高を背景とした富裕層の需要が見られ、名古屋市内における人気のある住宅地域の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心から近い高級住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市の各所に点在する高級住宅地一円であり、主たる需要者は、地縁を有する富裕層・財界人やその関係の法人等である。近隣地域は、武家屋敷の面影を残した歴史のある高級住宅地域であり、同品等とされる地域は白壁・主税町・橦木町の一部であるため売り物件は限定的であり、高値であっても強い需要がある。取引の中心となる価格帯は、取引が少ないことに加えて地域や地積等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、土地を取得して賃貸住宅を建築・運用する合理的な計画を想定できなかったため適用しなかった。対象標準地は地積４４６㎡の戸建住宅地であるが、主たる需要者である個人は、当該地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、対象標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高のなかでも所得環境や雇用情勢は堅調である。住環境や利便性等を備えた住宅地の需要は堅調であるが、一部では成約期間が長期化等している。 |
| 地域要因 | 都心から近い高級住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。周辺のまとまった土地では、分譲マンションの開発等が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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