2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 白壁３丁目２７０２番１
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１
住居表示
白壁３－２７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
1,375(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼ヶ坂、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区を中心に、周辺区も含む都市型マンション適地一円である。需要者の中心は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。白壁エリアに位置する当該地域は、利便性と居住環境が良好であるため、宅地需要は底堅い。但し、昨今の建築費高騰等の影響を受け、マンション適地の需要は利便性や居住環境の影響に大きく左右されることが予想される。中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は画地規模が大きく、マンション適地であるなど類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性の視点を具現した価格であり、一定の説得力を有する。従って、比準価格を標準に、開発法による価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、居住の快適性、利便性が認められる地域であるものの、昨今の建築費高騰等の影響により、今後の動向には注意が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び隣接区のうち、やや郊外部に立地する住宅地域である。主たる需要者は中堅・大手のマンションディベロッパーである。建築費の高止まりに伴い販売価格も上昇傾向にある。当該地域は白壁エリアでファミリー層からの需要は根強く、販売市場は概ね堅調に推移している。市場での中心となる価格帯は立地・規模等の個別性により大きく異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション適地の取引事例を多数採用し、市場参加者の観点から補修正、要因比較を行って求めており、市場の実態を反映した客観的な価格である。開発法による価格はマンションディベロッパーの投資採算性を反映した価格であるが、想定要素の如何により価格が変動する側面を有している。本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を比較衡量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まり、金利の先高観、物価高等、先行き不透明な経済情勢下、不動産投資市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性や利便性が良好な地域で、周辺では分譲・賃貸マンションの立地が多い。価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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