2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 元志賀町２丁目７６番
愛知県 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に位置する生活利便性の高い住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北西部に位置し、主として地下鉄名城線、名鉄瀬戸線沿線に存する住宅地域と判定。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。街区等が整然とした熟成した住宅地域であり、且つ、駅徒歩圏内に位置し利便性が高く、需要は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で３，０００～５，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も見られるが、主として自用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。従って、物件の収益性よりも利便性及び快適性を重視した取引が主である。以上より、実際の取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南、駅徒歩圏内のエリアの需要は安定的で高価格帯の取引も散見されるが、総じて消費意欲は慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する閑静な住宅地であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。市況の先行きには不透明な部分があるが、地価水準は若干の上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市北部の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、資金的に余裕のある二次取得者層である。黒川駅徒歩圏のエリアは、利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として人気が高い。市場では、近時の価格上昇や建築費の高騰に伴い、土地を細分化することによって総額を抑えた分譲プランが中心になっている。細分化後の規模での中心価格帯は、土地は３０～４０百万円、新築戸建住宅は５０～６０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅のほか賃貸物件も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。当地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境は、建築費の高騰や金融資本市場の変動等のリスクが顕在化しており、多くの需要者は取得に慎重な姿勢に転換しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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