2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 金城２丁目７０７番
愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番
住居表示
金城２－７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名城公園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、賃貸共同住宅等が混在する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区、東区等の住宅地域である。特に、北区の庄内川以南に位置する駅徒歩圏の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、自己居住目的で取得する市内または隣接市在住の個人である。名城公園北側の北区では比較的利便性の高い住宅地域であり、取引価格水準は堅調に推移している。土地は２，５００～３，８００万円程度、新築戸建住宅は４，８００～６，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は、北区南西部の類似地域内の住宅地に係る事例で適切に補修正を行っており、客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であり、画地規模等を考慮し戸建住宅の賃貸を想定して求めたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、土地取引件数は横ばい傾向。建築費上昇や金利動向等の影響から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、賃貸共同住宅等が混在する生活利便性良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、当面は現状の住環境を維持すると考えられる。利便性のよい住宅地に対する需要は比較的堅調で、地価水準は当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の庄内川以南を中心とし、西区、東区等も含む住宅地域一円と判断した。需要者の中心は、比較的地価水準が高い駅徒歩圏内の地域では二次取得者層、地価水準が中位の地域は一次取得者層であり、周辺市区町からの転入もみられる。建築費の高騰等により住宅市場に不透明感はあるものの地価の上昇基調は継続している。土地は３，０００～４，０００万円程度、新築の戸建物件は４，５００～６，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には戸建住宅のほか共同住宅も混在するが、土地の価格に見合う賃料水準が十分には形成されていないため収益価格は低位に試算された。市場では自己使用を目的とする取引が中心であることから、収益価格は十分な説得力を有していない。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向を勘案した結果、取引事例との比較から求めた比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、名古屋市北区の住宅地の需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域では、不動産需要は底堅いものがあり、この１年間の地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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