2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 金城２丁目７０７番
愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区金城２丁目７０７番
住居表示
金城２－７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名城公園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以南を中心とする北区及び隣接する西区内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次・二次取得者層で、他の市区町からの転入も見られる。利便性が良好な住宅地域であることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で３８００万円～４４００万円程度、新築戸建住宅で５５００万円～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺では共同住宅等の収益物件も見られるが住宅取得目的での取引が中心である。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の相対的信頼性は低い。従って、収益価格は参考程度に留め、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向にある。建築費、労務費等の高止まり、金利上昇の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 名城公園駅の徒歩圏内にあり、利便性の良さから住宅需要の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や賃貸共同住宅等が混在する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状の用途を維持すると予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区、東区等の住宅地域である。特に、北区の庄内川以南に位置する駅徒歩圏の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、自己居住目的で取得する市内または隣接市在住の個人である。名城公園北側の、北区においては比較的利便性が高い住宅地域であり、取引価格水準は堅調に推移している。土地は２，５００～４，０００万円程度、新築戸建住宅は４，８００～６，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。北区南西部に存する住宅地の取引事例を中心に採用し、適切に補修正を行っており、客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であり、画地規模等を考慮し戸建住宅の賃貸を想定して求めたが、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、土地取引件数は減少傾向。建築費の高止まりや金利動向等の影響から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、賃貸共同住宅等が混在する生活利便性良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
