2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 中味鋺１丁目５０５番
愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
味鋺、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多いなか空地も残るが、概ね熟成した住宅地域で、当該戸建住宅を標準的使用とする土地利用に変動をもたらすような特段の要因はみられないことから、当面現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市北区における庄内川以北の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内にて戸建住宅の取得を目的とする個人である。土地のみの総額で２０００万円未満の取引が大半で、当該取引の中心となる価格帯はここ１年で明らかに低下しており、不動産業者による低額の素地取得も目立つなど、圏域内においても一定の住宅需要は引き続きあるものの、金利の上昇等によるエンドユーザーの資金調達能力の差異等による地価の二極化がより顕在化している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
間口と奥行の関係からみて戸建住宅向きの画地であり共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域は戸建住宅主体の地域で、当該戸建住宅の取得を目的とする個人が典型的な需要者となるが、比準価格は近隣地域周辺における実際の取引価格を価格判定の根拠とし、市場参加者の価値判断に立脚し、かつ、このところの地価動向を反映し説得力を有するので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利高等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域で特段の変動要因はない。上記一般的要因の動向を受けて需要に減退傾向がみられ、供給サイドの値付けも弱含みに転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が主として建ち並ぶ中、農地も散見される住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、庄内川以北に位置し北区内を中心として周辺市町を含む住宅地域と判定。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。農地が散見される地域であるが、街区等が整然とし、住宅需要は認められるが、地下鉄沿線エリアに比して競争力の劣等は否めない。需要の中心となる価格帯は、土地で１，８００～２，８００万円程度、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とした取引が中心であり、賃貸収益に着目した収益物件の想定は現実的でないと判断の上、収益価格は試算しなかった。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南且つ駅徒歩圏内のエリアを中心に需要は安定的で高価格帯の取引も散見されるが、総じて消費意欲は慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 庄内川以北に位置する街区等の整然とした住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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