2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 上飯田南町５丁目７５番３
愛知県 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅を中心に工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平安通、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が中心の住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北西部に位置し、主として地下鉄名城線及び上飯田線、名鉄瀬戸線沿線に存する住宅地域と判定。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。工場、事業所等も見られるが、主として一般住宅であり駅徒歩圏内に位置することから需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で３，０００～５，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も見られるが、主として自用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。従って、物件の収益性よりも利便性及び快適性を重視した取引が主である。以上より、実際の取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南、駅徒歩圏内のエリアの需要は安定的で高価格帯の取引も散見されるが、総じて消費意欲は慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に小規模な工場等も混在する住宅地域で、特段の変動要因はないが、当面は現状程度の地域環境を維持しながら工場の住宅地化が緩やかに進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の庄内川以南及び西区、東区、守山区等の住宅地域と判断した。当該地域は既成市街地で、従来の需要者は圏内の居住者が中心であったが、都心部へのアクセスが良好であることから近年は圏外からの転入も多くみられる。建築費の高騰等により住宅市場に不透明感はあるものの、地価の上昇基調は継続している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額３０００～５００O万円、新築戸建住宅は４５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例により求められた実証的な価格である。収益価格は共同住宅を建築し賃貸することによる収益性を反映した理論的な価格であるが想定要素が多い。当該地域の取引は自用目的が中心で、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向が強い。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、名古屋市北区の住宅地の需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地で、需要は底堅いものがある。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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