2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 光音寺町４丁目２７番２
愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多いなか共同住宅等が介在する住宅地域として熟成しており、当該土地利用に変動をもたらすような特段の要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市北区内の庄内川以南の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内にて戸建住宅の取得を目的とする個人である。金利の上昇等を背景に、需要者の資金調達能力の差異等を要因として利便性、住環境、画地条件等の相違による取引価格の二極化がより顕著となっている。圏域における土地のみの総額でみた需要の中心価格帯は、規模の小さい画地を除けば２５００万円超が大半であり、４０００万円を超えるような高額での取得も相当数みられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、画地条件からみて戸建住宅向きの画地であり共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。住宅市場にあっては、市場参加者は居住の利便性及び快適性に着目して不動産を選択するが、比準価格は同じ光音寺を含む近隣地域周辺における実際の取引価格との比較により求められたもので、実証的かつ市場参加者の価値判断に立脚し説得力を有するので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅主体の熟成した住宅地域で、特段の変動要因はない。同一需給圏内の他地域と比較し利便性等において劣後するため、相対的に需要は弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として賃貸共同住宅、駐車場等が見られる住宅地域。地域内に特段の変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持すると予測する。今後も需給動向に大きな変動はないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区、東区等の住宅地域である。特に北区の庄内川以南に位置する住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、市内または隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄り駅から距離があるものの、名古屋市中心部等への接近性は比較的良好であることから、宅地需要は堅調に推移している。土地は２，０００～３，０００万円程度、新築戸建住宅は３，３００～４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も散見されるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸共同住宅等の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては、比準価格のみを試算したが、当該価格は庄内川の南側、名古屋市北区中部に位置する住宅地の実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、土地取引件数は横ばい傾向。建築費上昇や金利動向等の影響から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほかアパート等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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