2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 光音寺町４丁目２７番２
愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以南を中心とする北区及び隣接する西区内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次取得者層で、他の市区町からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離のある住宅地域であるが、利便性が比較的良好な住宅地域であることから、住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で３０００万円程度、新築戸建住宅で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も見られるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向にある。建築費、労務費等の高止まり、金利上昇の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか賃貸アパート、駐車場等が見られる地域。駅徒歩圏外ではあるが、日用品店舗や学校に近い熟成した住宅地域で、今後も相応の需要が見込まれる。特段の変動要因はなく当面ほぼ現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区等の住宅地域。特に北区庄内川以南の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、市内または隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄り駅から距離があるものの、名古屋市中心部への接近性が比較的良好であることから、宅地需要は概ね堅調に推移している。規模や建物グレードにより差があるが、中心価格帯は土地２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅３，５００～４，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も散見されるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸共同住宅等の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては、比準価格のみを試算したが、当該価格は庄内川の南側、名古屋市北区中部に位置する住宅地の実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、土地取引件数は減少傾向。建築費高止まりや金利上昇の影響から需給動向に慎重さが窺え、立地条件による物件選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほかアパート等が混在する、最寄駅から徒歩圏外の熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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