2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 憧旛町２丁目１３番
愛知県 名古屋市北区憧旛町２丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区憧旛町２丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区憧旛町２丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区憧旛町２丁目１３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志賀本通、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね戸建住宅に純化された住宅地域として熟成しており、当該土地利用状況に変動をもたらすような特段の要因はないことから、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市北区内の庄内川以南の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内にて戸建住宅の取得を目的とする個人である。金利の上昇等を背景に、需要者の資金調達能力の差異等を要因として利便性、住環境、画地条件等の相違による取引価格の二極化がより顕著となっている。圏域における土地のみの総額でみた需要の中心価格帯は、規模の小さい画地を除けば２５００万円超が大半であり、４０００万円を超えるような高額での取得も相当数みられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の取得を目的とした個人による自用の取引が中心であり、比準価格は、当該個人が取得した実際の取引価格を価格判定の根拠としており、実証的かつ市場参加者の価値判断に立脚し説得性が高い。反面、収益価格は、本質的に市場参加者の価値判断に即さないうえ、主として画地条件の制約から低水準に試算された収益価格は説得性に乏しいので、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅に概ね純化された地域要因に特段の変動要因はない。ただ高額の水準に耐えうる地域ではなく、総額面で地価水準は天井に近いとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く利便性の高い住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。安定した住宅需要を背景に、地価は安定的に推移するものと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区内の庄内川以南に存する住宅地域及び東区・西区等の駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。主な需要者は名古屋市内の便性の高い住宅を求める個人である。総額を意識し画地が小規模化しつつある。建築費の高騰等により住宅市場に不透明感はあるものの、地下鉄駅至近の住宅地域として需要は安定推移している。中心となる価格帯は、土地のみで２５００～３５００万円程度、新築戸建住宅で４０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適格要件を有する取引事例から実証的な価格として求められた。収益価格は共同住宅を建築し賃貸することで得られる収益を反映した論理的な価格であるが想定要素が多い。当該地域の取引は自用目的が中心で、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視し価格形成がなされる傾向が強い。従って、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、名古屋市北区の住宅地の需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 北区内、庄内川以南に位置する地下鉄駅至近の熟成した住宅地域であり、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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