2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 如意２丁目７５番
愛知県 名古屋市北区如意２丁目７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区如意２丁目７５番の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区如意２丁目７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区如意２丁目７５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
小規模住宅等と駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最近の分譲住宅を含め小規模な戸建住宅の多い住宅地域で、今後は、地域内に残る空地等に同様の戸建住宅が建築されることで、戸建住宅地として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市北区における庄内川以北の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内にて戸建住宅の取得を目的とする個人である。土地のみの総額で２０００万円未満の取引が大半で、当該取引の中心となる価格帯はここ１年で明らかに低下しており、不動産業者による低額の素地取得も目立つなど、圏域内においても一定の住宅需要は引き続きあるものの、金利の上昇等によるエンドユーザーの資金調達能力の差異等による地価の二極化がより顕在化している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模の小さい戸建住宅適地で、共同住宅の建築を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域は戸建住宅主体の地域で、当該戸建住宅の取得を目的とする個人が典型的な需要者となるが、比準価格は近隣地域と同じ如意を含む類似の立地条件下にある複数の実際の取引価格を価格判定の根拠とし、市場参加者の価値判断に立脚し、かつ、このところの地価動向を反映し説得力を有するので、これを採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利高等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | 小規模な戸建住宅を主体とする地域の状況に特段の変動はない。このように画地規模が小さく総額で高額の水準にならないため、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に駐車場や事業所等がみられる住宅地域である。周辺において特段の地域要因の変化はみられず、現状の住宅需要の堅調さを維持し、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区庄内川以北を中心とした隣接市町を含む住宅地域と判定する。需要者は名古屋市内を中心に隣接市町に勤める個人が中心である。北区中心部に比べ鉄道駅の利便性は劣るものの価格と住居環境のバランスは良く住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで１５００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく、収益不動産の想定は現実的ではないため、収益価格の試算は行わなかったが、自用目的の取引が中心の地域であり、取引事例比較法による比準価格は市場実勢を反映しており、十分な信頼性を有すると判断する。従って、比準価格を標準として、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であるものの、昨今の物価上昇や金利上昇により一部需要者に買い控えの動きがみられる。不動産価格は高止まり感がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に駐車場や事業所等もみられる住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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