2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 田幡２丁目１００３番
愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番
住居表示
田幡２－１０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。市況の先行きには不透明な部分があるが、地価水準は若干の上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市北部の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、資金的に余裕のある二次取得者層である。黒川駅徒歩圏のエリアは、利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として人気が高い。市場では、近時の価格上昇や建築費の高騰に伴い、土地を細分化することによって総額を抑えた分譲プランが中心になっている。細分化後の規模での中心価格帯は、土地は３０～４０百万円、新築戸建住宅は５０～６０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅のほか賃貸物件も見られるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。当地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境は、建築費の高騰や金融資本市場の変動等のリスクが顕在化しており、多くの需要者は取得に慎重な姿勢に転換しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅至近の住宅地域であり、利便性の高さから需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として賃貸共同住宅、事業所等が混在する駅徒歩圏の住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。利便性良好な立地であり、地価水準は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区、東区等の住宅地域である。特に北区の庄内川以南に位置する、地下鉄駅から徒歩圏の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、市内または隣接市在住の個人である。一次取得者のほか買替え需要も想定される。利便性に優れ、域内では比較的選好性の高い地域であるため、需要は堅調である。土地は３，５００～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００～７，０００万円程度が中心価格帯と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は北区南西部に存する住宅地の取引事例で地域特性が類似し、適切に補修正を行っており客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は賃貸マンション等が見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、土地取引件数は横ばい傾向。建築費上昇や金利動向等の影響から、立地条件による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 利便性に優れ、北区内では比較的選好性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
