2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 会所町１１４番外
愛知県 名古屋市北区会所町１１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区会所町１１４番外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区会所町１１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区会所町１１４番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
1,939(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 46m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が見られる国道沿いの商業地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以北を中心とする北区及び隣接する市区町内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業等である。国道沿いは事業用定期借地による店舗等の進出が主体であり、近時は背後住宅地の地価上昇による商業地への影響も見られたが、建築費高騰により、地価は鈍化傾向にある。取引総額は画地規模によって大きなバラつきがあり中心価格帯の一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し説得力を有する。収益価格は店舗を想定し試算するものの、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引が大半で、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場において選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 国道４１号沿いの車輛交通量の多い路線商業地域で、事業用定期借地による店舗需要が主体である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域である。周辺において特段の地域要因の変化はみられず、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区庄内川以北を中心とした隣接市町を含む商業地域と判定する。需要者の中心は店舗等としての利用を目的とする法人であり、物販店舗又は飲食店が考えられる。交通量が多く、店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、商業地としての競争力は比較的高い。取引価格水準については商業地の取引事例は少なく、規模、立地、用途によって価格に差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地上に貸店舗を想定し収益価格を求めたが、投資額に見合う賃料の想定が困難であることから、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は自用目的での取引が中心であり、市場性を重視して意思決定を行うと考えられる。従って、本件では、市場実態を反映した価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であるものの、昨今の物価上昇や金利上昇により一部需要者に買い控えの動きがみられる。不動産価格は高止まり感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗が建ち並ﾔ路線商業地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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