2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 御成通１丁目１３番１
愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗及び中高層マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平安通、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平安通駅に程近い幹線道路沿いの商業地域で、今後も概ね現状を維持するものと予測する。様々な利用を想定し得る地域であり、地価は高水準で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線北部沿線を中心に広域的に広がる商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所ビルを運営する事業者であるが、デベロッパーや投資法人等の参入も予測される。近隣地域周辺は、容積率が高く、地下鉄駅至近であることから多様な用途のニーズが想定され、マンション用地としても注目度が高い。中心価格帯は、規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸物件も多いが、賃貸市場において土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方で、比準価格は近時の北区周辺の取引事例に基づいた実証的価格であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境は、建築費の高騰站燉Z資本市場の変動等のリスクが顕在化しており、多くの需要者は取得に慎重な姿勢に転換しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅至近の商業地域であり、一定以上の規模を有する画地ではマンション用地としての注目度が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗やマンション等が立地する、駅徒歩圏かつ幹線道路沿いの商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区、東区等の商業地域である。最寄駅から近く、かつ幹線道路沿いに位置する商業地域であるため、多様な用途を前提とした需要が想定される。需要者の中心は、地元企業のほか、店舗や事務所ビル開発用地を取得する不動産業者等である。また、交通利便性に優れ、マンション開発用地としても堅調な需要が認められる。中心価格帯は、規模・用途等により様々であるため、取引総額に一定の傾向を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例は、名古屋市北区の商業地域に存し、繁華性の差異等に着目して適切に要因比較を行い、客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は自己利用目的での取引が占める割合が高く、取引価格の決定に際し投資採算性が重視される程度はやや低い実態にある。以上より、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の土地取引件数は横ばい傾向。物価上昇や金利動向等に先行き不透明感はあるも、収益不動産への需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。幹線道路沿いに店舗やマンション等が建ち並び、商業繁華性は概ね維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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