2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 城見通２丁目１６番外
愛知県 名古屋市北区城見通２丁目１６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区城見通２丁目１６番外の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区城見通２丁目１６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区城見通２丁目１６番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
924(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗及び中高層共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 33m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域で、今後も概ね現状を維持するものと予測する。比較的大きい規模の画地が多く、様々な利用を想定し得る地域であり、地価は高水準で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線北部沿線を中心に広域的に広がる商業地域である。需要者の中心は、店舗等を運営する事業者であるが、デベロッパーや投資法人等の参入も予測される。近隣地域周辺は、幹線道路沿いで交通量が多いことに加えて、容積率が高く、地下鉄駅にも近いことから多様な用途のニーズが想定され、マンション用地としても注目度が高い。中心価格帯は、規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸物件も多いが、賃貸市場において土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方で、比準価格は近時の北区周辺の取引事例に基づいた実証的価格であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境は、建築費の高騰や金融資本市場の変動等のリスクが顕在化しており、多くの需要者は取得に慎重な姿勢に転換しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近いことに加え、交通量も多い幹線沿いの商業地域であるため、多様な需要が想定され、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗やマンション等が立地する幹線道路沿いの商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。交通利便性が良好であり、地価水準は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市北区及び隣接する西区、東区等の路線商業地域である。需要者の中心は、物販・飲食・サービス等の自己業務用地を取得する事業法人等である。また、地下鉄駅から徒歩圏で、市中心部への交通利便性が良好なことから、マンション開発用地としても堅調な需要が認められる。土地売買は少なく、事業用定期借地により出店するケースが多い。中心価格帯は、画地規模等により様々であるため、取引総額に一定の傾向を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は北区及び隣接区の商業地域に存し、繁華性の差異等に着目して適切に要因比較を行い客観性が高い。一方、収益価格は、店舗付共同住宅を建築し賃貸することを想定して求めた価格である。立地条件等から低位に試算されたが、投資採算性を反映し市場参加者の価値判断に一定の説得力を有する。よって、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の土地取引件数は横ばい傾向。物価上昇や金利動向等に先行き不透明感はあるも、収益不動産への需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。幹線道路沿いに店舗やマンション等が建ち並び、商業繁華性は概ね維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
