2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 若葉通３丁目１６番１
愛知県 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、低層店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 33m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平安通、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する西区、東区等の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。当該地域は地下鉄最寄駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに位置し、商住多様な用途に供されている地域であり、需要者は郊外型店舗を展開する法人及びそれらに賃貸を目論む投資家や営業所・クリニック等自用目的の法人個人、賃貸・分譲マンションのデベロッパー等多岐に亘る。価格は規模等により多様であり、取引も少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似する商業地の取引事例を基礎に、市場動向を反映した実証的価格として求めた。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、商業地では重要性を有するが、前提条件が多く精度面で制約がある。以上より、取引市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額の整合に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、物価上昇や金利動向の影響を受け、地価の動向には地域差と不透明感が残っている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域で変動要因は認められない。駅近の利便性から需要は底堅いが、取得負担が増しているため、地価上昇は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、低層店舗等が建ち並ぶ市道沿いの商業地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する西区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は賃貸経営を目的として取得する法人企業、個人投資家、沿道サービス店舗を運営する法人、マンションデベロッパー等である。背後は住宅地であり、一般住宅、共同住宅等が建ち並んでいる。新規出店の動きは見られないものの、住居系用途の需要は依然強い。需要の中心価格帯は画地規模・用途によりバラつきがあるため、一定の傾向は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北区内の商業地域に存する事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。需要者の中には収益性を重視する法人、個人も想定されるが、需要者が期待する利回り、賃料及び空室率等については適正な水準を見出しにくい状況にある。従って、現在の市場動向を考慮し、実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量のうえ、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場において選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 市道沿いの路線商業地域であるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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