2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 萩野通２丁目１０番１
愛知県 名古屋市北区萩野通２丁目１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区萩野通２丁目１０番１の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区萩野通２丁目１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区萩野通２丁目１０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 40m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道４１号沿いの商業地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。市況の先行きには不透明な部分があるが、地価は概ね現在の水準を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線北部沿線を中心に広域的に広がる商業地域である。需要者の中心は、店舗等を運営する事業者である。近隣地域周辺は、交通量は多いが地下鉄駅から遠く、広域的な集客には駐車場の設置が必須である。従って、まとまった画地の市場価値は非常に高く、借地需要も旺盛である。一方で、小規模画地は用途が限定されるため、商業地としては低位な水準に止まる。中心価格帯は、規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸物件も多いが、賃貸市場において土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方で、比準価格は近時の北区周辺の取引事例に基づいた実証的価格であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境は、建築費の高騰や金融資本市場の変動等のリスクが顕在化しており、多くの需要者は取得に慎重な姿勢に転換しつつある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの商業地域であるが、画地規模によって需要者が異なる傾向にあるため、地価の推移も一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道沿いに店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。周辺において特段の地域要因の変化はみられず、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区庄内川以南を中心に、北区全域及び隣接する西区並びに東区等を含む商業地域と判定する。需要者の中心は店舗等としての利用を目的とする法人であり、物販店舗又は飲食店が考えられる。交通量が多く、小規模店舗・事業所のほか共同住宅もみられる幹線道路沿いの商業地域であり、商業地としての競争力は比較的高い。取引価格水準については商業地の取引事例は少なく、規模、立地、用途によって価格に差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地上に店舗兼共同住宅を想定し収益価格を求めたが、投資額に見合う賃料の想定が困難であることから、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は自用目的での取引が中心であり、市場性を重視して意思決定を行うと考えられる。従って、本件では、市場実態を反映した価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であるものの、昨今の物価上昇による建築費の高騰のため一部需要者に買い控えの動きがみられる。不動産価格は高止まり感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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