2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 大曽根３丁目１４０５番外
愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外
住居表示
大曽根３－１４－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
826(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大曽根 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大曽根駅前の中高層店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状にて推移すると予測する。多様な需要者の注目度が高いことから、地価は区内でトップクラスの高水準で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線北部沿線を中心に広域的に広がる商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所ビルを運営する事業者であるが、デベロッパーや投資家等の参入も予測される。近隣地域周辺は、市内でも有数の高い容積率に指定されており、ターミナル駅至近であることから多様な用途のニーズが想定され、マンション用地としても注目度が高い。中心価格帯は、規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸物件も多いが、賃貸市場において土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に留まった。一方で、比準価格は近時の北区周辺の取引事例に基づいた実証的価格であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境は、建築費高騰等の影響が懸念され、取得に慎重な需要者が増える一方、好立地の物件は依然として価格上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高い容積率を有する駅前商業地域であるため、デベロッパーや投資家等の多様な需要者から注目されており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないが、北区内屈指の駅前商業地域であり、地価は高位推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区、隣接区内の駅前商業地域及び幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は賃貸経営を目的として取得する法人企業、個人投資家、マンションデベロッパー等である。当該エリアは駅至近で容積率も高いエリアであることから、用途の多様性が認められ、中でも住居系用途の需要は底堅い。需要の中心価格帯は画地規模・用途によりバラつきがあるため、一定の傾向は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北区内の幹線道路沿いの商業地域に存する事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。需要者の中には収益性を重視する法人、個人も想定されるが、需要者が期待する利回り、賃料及び空室率等については適正な水準を見出しにくい状況にある。従って、現在の市場動向を考慮し、実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量のうえ、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場において選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 北区内屈指の駅前商業地域であり、多岐にわたる取得需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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