2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 上名古屋４丁目８０６番
愛知県 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番
住居表示
上名古屋４－８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浄心、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する３０歳～３５歳位の一次取得者である。最寄駅から比較的近く小学校及び商業施設への接近性は良好で需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は土地で３０００万～４０００万円程度、建売住宅で５０００～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において居住を目的とした多数の信頼性の高い取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、自己の居住を目的とした取引が中心である。したがって、比準価格を標準として収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の相互乗り入れ等都心への新しい玄関口として発展している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市西区の庄内川以南に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。最寄駅から概ね徒歩圏に位置し、都心への接近性に優る等利便性が高く、また、居住環境も比較的良好であることから、需要は高い。土地は４，５００～５，５００万円、新築戸建物件は５，０００～６，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、また、画地条件等諸条件の制約が大きいことから、収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、継続的な物価上昇及び金利動向等が市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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