2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 大野木４丁目８１番
愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内緑地公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成している。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄りの地下鉄は名古屋駅に接続され利便性が良好であるため、地価は今後も上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主な需要者は圏内に居住する一次取得者層であるが、周辺市町からの転入者も想定される。同一需給圏の範囲は、地下鉄鶴舞線及び名鉄犬山線を最寄駅とする庄内川以北の住宅地域である。名古屋駅等の都心への鉄道利便性が優れるため、土地需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。需要の中心価格帯は土地が２０００万円～３０００万円、新築戸建住宅で４０００万円～５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準が指標となって価格が決定されることが一般的である。標準地の画地規模はやや小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料費等の高騰、物価高による消費者マインド悪化を起因に、経済の停滞が懸念される。西区の人口は概ね横ばいから微増で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であることから、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は名古屋市西区のうち庄内川以北を中心とする住宅地域である。需要者は給与所得者等の一般所得者層である。当地域は、住環境も良好であることから地価は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は総額で２０００万円～３０００万円程度、新築戸建で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、画地規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法を適用できなかったことにより、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や住環境等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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