2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 五才美町１８１番
愛知県 名古屋市西区五才美町１８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区五才美町１８１番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区五才美町１８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区五才美町１８１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内緑地公園、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線、庄内川以北を中心とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市在住・在勤の一次取得者層である。地下鉄駅から徒歩圏内で、名古屋市中心部へのアクセスも良好であることから、地価は堅調に推移してきたが、金利の動向が不明であり、先行きは不透明な状況である。市場の中心価格帯は土地が３０００万円程度、新築戸建物件で４０００万円～５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、庄内川以北の西区内の住宅地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域における土地取引は自己の居住を目的とする取引が中心で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は低位に求められた。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、現行の不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀がマイナス金利政策を解除した。建築費の高騰が続いている。西区の人口は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、未利用地もなく、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以北、地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者は当該地域内の居住者を中心に、市外からの転入者も見られる。土地建物の総額が重視される地域で、画地を細分化して分譲されるケースもみられる。駅徒歩圏内に位置し、居住環境に優れることから、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は土地が２，０００万円から３，５００万円、新築戸建物件で４，０００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。他方、収益価格については、共同住宅の建築を想定し、その純収益を還元して試算された価格であるが、当該地域は、居住の快適性を重視した自用目的の需要が殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 止まらない建築費の上昇から不動産市況に陰りがみられる。まだ、土地価格へ影響の程度は大きくないが、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の居住環境の良好な地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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